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Quel que soit votre choix, il existe sûrement une solution qui vous correspond.
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Investir en résidence senior à Lyon :
7 bonnes raisons de choisir les Hespérides Croix-Rousse
Vous souhaitez investir en résidence senior à Lyon. Découvrez les 7 bonnes raisons de choisir la résidence services Les Hespérides Croix-Rousse pour votre projet d’investissement locatif.
Sommaire
1. L’investissement en résidence senior : un marché porteur
Le marché des résidences seniors est porteur pour les investisseurs. En effet, avec les perspectives de vieillissement de la population française, ce type d’investissement locatif a un bel avenir devant lui.
Selon l’Insee, en 2060, plus d’un tiers des Français auront plus de 60 ans. Une partie de ces seniors sera en perte d’autonomie et accueillie dans des EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes).
Mais pour les personnes âgées autonomes et actives, vivre en résidence senior représente une solution d’hébergement fortement plébiscitée. En effet, elle répond à leurs besoins et à leurs nouvelles envies. De plus en plus de seniors et retraités dynamiques recherchent un logement privatif dont ils profitent en toute indépendance, tout en bénéficiant d’un cadre de vie convivial répondant à leurs attentes de ce temps de vie, qui souhaitent disposer de services de proximité dans un environnement favorisant le lien social
Avec l’allongement de la durée de vie et l’augmentation du nombre de seniors autonomes, la demande locative pour les résidences avec services sera en constante augmentation.
De quoi vous rassurer sur l’opportunité d’investir dans une résidence senior comme Les Hespérides Croix-Rousse et sur la facilité de trouver de potentiels locataires !
2. Investir en résidence senior à Lyon : les Hespérides Croix-Rousse, une situation géographique privilégiée et recherchée
Investir dans l’immobilier locatif au sein d’une résidence pour personnes autonomes est une bonne option pour l’acquéreur à condition qu’elle ait une bonne localisation qui réponde aux attentes des futurs locataires seniors.
Critère de choix essentiel qu’il s’agisse d’une résidence senior ou d’une résidence étudiante, le secteur géographique doit être attractif. C’est-à-dire dans l’une des grandes villes de France, au cœur d’un quartier dynamique, à proximité des transports en commun, des commerces, de professionnels de santé et d’une offre culturelle riche.
C’est justement le cas de notre résidence service Les Hespérides idéalement située dans le quartier animé de la Croix-Rousse au cœur de Lyon !
C’est un lieu de vie recherché par les seniors actifs. De bon augure pour la mise en location de votre appartement : il trouvera rapidement preneur.
3. Le standing de notre résidence pour seniors et la qualité des services
Investir en résidence seniors à Lyon représente un bon placement immobilier, notamment si l’établissement propose un très bon standing et des services de qualité comme Les Hespérides Croix-Rousse.
Les occupants de notre résidence apprécient leur cadre de vie avec des espaces collectifs (bibliothèque, salle de jeu, jardin privatif…) et une large gamme de services compris et de nombreux services à la carte.
Un atout particulièrement vendeur auprès d’un grand nombre de locataires seniors à la recherche d’un hébergement où règne le bien-être, le confort et la sécurité afin de vivre une retraite heureuse et sereine, en toute sécurité.
4. Différents types de biens immobiliers (du T1 au T3) pour adapter votre choix concernant le montant de l’investissement en résidence senior à Lyon
Au sein de la résidence les Hespérides Croix-Rousse, vous trouverez plusieurs types de logements : des appartements T1, T2 et T3, tous fonctionnels et confortables, avec ou sans balcon/terrasse.
De quoi vous permettre de réaliser un projet d’investissement en résidence senior selon vos possibilités financières.
5. Une gestion fiable
Dans certaines résidences services seniors (RSS), la gestion locative est assurée par un exploitant avec lequel chaque investisseur signe un bail commercial. Ce mode de fonctionnement peut être avantageux (prise en charge des impayés…). Mais il présente également un risque si le gestionnaire n’est pas fiable, étant donné qu’il est chargé de reverser les revenus locatifs, de trouver de nouveaux locataires pour occuper les logements vacants…
En choisissant de faire un investissement immobilier locatif au sein de la résidence seniors Les Hespérides Croix-Rousse, vous gardez la maîtrise de la gestion. En effet, notre résidence avec services est gérée par un Syndic de copropriété. Les prises de décision concernant le budget relatif aux services proposés et au bien immobilier sont votées lors de l’Assemblée Générale des copropriétaires.
Si vous le souhaitez, vous pouvez aussi solliciter le « carnet d’adresses » de la résidence qui reçoit quotidiennement de nouveaux prospects. Ce fonctionnement permet de dynamiser les mouvements au sein de votre résidence.
6. Un taux de rentabilité locative intéressant et des locataires solvables
Investir dans une résidence senior à Lyon permet de se constituer un patrimoine immobilier en percevant des loyers régulièrement. Il s’agit effectivement de réaliser un investissement immobilier pour bénéficier d’une rente locative avantageuse : du fait des nombreux services, les loyers perçus sont généralement plus élevés que pour une location classique.
Les résidents de ce type de logements seniors disposent généralement des moyens financiers conséquents. Cette catégorie de locataires est fiable.
En matière de rendement locatif, il diffère d’un établissement à un autre, d’une ville à une autre. Mais en moyenne, il se situe entre 3,8 % et 4,5 % brut environ. Une fois les charges déduites (taxe foncière, travaux de rénovation éventuels…), il oscille entre 3,3 et 4 % hors avantage fiscal. Si vous optez pour le régime réel, vous pouvez déduire ces charges de vos revenus fonciers. À signaler que cette rentabilité de l’investissement locatif ne tient pas compte de la revalorisation annuelle élevée de la valeur immobilière dans un quartier parmi les plus prisés de Lyon ; ce qui garantit en cas de revente une plus-value importante.
Bon à savoir : située dans une zone dite « tendue », notre résidence est concernée par la loi ELAN et le dispositif d’encadrement des loyers afin de lutter contre des niveaux de loyers abusifs dans notre grande agglomération. Cette disposition s’applique notamment aux appartements non meublés. Mais compte tenu de sa spécificité de résidence services seniors, il est possible de justifier un « complément de loyer » du fait de la localisation (Bd Croix-Rousse), de son environnement (jardin privatif) et de l’ensemble des services qui en font une communauté sécurisée et solidaire.
Acheter un bien dans la résidence senior Les Hespérides Croix-Rousse pour le mettre en location est aussi l’occasion de diversifier vos placements. Une bonne option en complément par exemple d’une assurance-vie et d’un investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier).
7. Des avantages fiscaux
Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière pour les investisseurs en résidence senior. Les avantages du dispositif Pinel (réduction d’impôt sur le revenu) pour un achat immobilier ne concernent que les logements neufs.
Par contre, les contribuables souhaitant investir dans la résidence senior Les Hespérides Croix-Rousse peuvent opter pour le statut LMNP (loueur meublé non professionnel). Avec la location meublée sous ce statut, la fiscalité est avantageuse. Vous pouvez profiter du mécanisme d’amortissement ou défiscaliser une partie des loyers perçus.
Les revenus générés par cet investissement locatif entrent dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
En optant pour le régime réel, il est possible de déduire de votre imposition les charges réelles (charges de copropriété, taxe foncière, intérêts d’emprunt…) et d’amortir le mobilier et les frais de notaire.
En adoptant le régime micro-BIC (recettes locatives inférieures à 70 000 euros), vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur votre imposition.
Bon à savoir : les recettes locatives annuelles doivent être inférieures au montant des autres revenus du foyer fiscal de référence.
